内容提要 近些年來，随著澳門經濟的不斷發展，人們權利的意識也逐渐提高，在樓宇管理方面，積極召開分曆所有人大会，成立管理委员会，並制定樓宇管理規章，構建和諧家園。但是走向此路途中，縂有不和諧的事件發生，有不繳納管理費的，有一廈雨管的，遣些現象之產生好大程度都來源於樓宇管理制度不完善，其中關鍵的是樓宇管理規章制度。對此，本文從樓宇管理規章的概念及性質入手，結合澳門現有的法律制度及相關的法學理論，深入探討樓宇管理规章的效力及内容;接著，從法律經濟分析的角度及法律文化角度較為全面的分析宇管理規章的作用，最後提出相關的修改意見。 本文共分爲六章，其中第二章、第三章、第四章是本文的重點。 第一章樓宇管理規章的概論，主要講述了樓宇管理規章的概念及性質，探討了不同國家對其的定義及相關性質學說，然後求證澳門分層所有權制度中樓宇管理規章中有關的定義及性質。同时，還對與其相似之法律文件作比较以示區別。最後，梳理澳門分層所有權制度之歷史及體系，以便下文探討。 第二章探討分層所有權與樓宇管理规章，首先介绍了有關分層所有權的學說，主要有一元論，二元論，三元論;然後以目前較爲主流的三元論結合樓宇管理規章給以詳細分析，從而更深一步分析分層所有權與樓宇管理规章的關係。 第三章分析樓宇管理規章的法律效力，主要探討了兩問题，一個是樓宇管理規章的位階問题;一個是效力範圍問题，在這個問题中主要圍時間效力及對人的效力予以探討。最後，結合澳門的實際情况，探討了與之相關的效力問题。第四章分析樓宇管理规章的内容，在此部分中，首先講述了目前學理上對其内容的三種劃分，一爲依據三元理論中成員權的劃分;二爲依規章所需要决定的事项劃分;三爲以該事項是否僅得以規章決定爲區分標準而劃分;然後探討了現時澳門對樓宇管理規章内容的法律規定。 第五章分別從法律經濟分析及法律文化的角度來剖析樓宇管理規章,在法律經濟分析角度中，分析樓宇管理規章所產生效率及濟效果;在法律文化角度中，以契約精神爲切入點，分析澳門在使用樓宇管理規章制度中所存在的問题。 最後一章，綜上所迹，就文章在探討分析澳門分所有制度中樓宇管理規章中所存在的問题，提供有關的立法意見及相措施。 關鍵字:分層所有權、成員權、樓宇管理規章