考慮到不動產租賃的操作性可能是現今──這裏 指的是澳門──最為頻繁的法律活動之一，它既可以 涉及數額巨大的商業操作，也可以涉及普通百姓的 日常生活。又鑒於不動產租賃的相關法律行文的簡 約與多義，以致在理論及實務上均在某些問題上存 爭議，故本文希望透過對實證法的角度、以法律現 象之詮釋為目標來對承租人的權利義務進行解釋。 澳門現行《民法典》於1 9 9 9 年1 0 月1 日生效，當 中的結構與內容實際上是繼受自《葡萄牙民法典》 的1，而澳門的租賃制度則編入第二卷（債法）第二 編（各種合同）第三章（租賃）中。這樣似毫無疑問 立法者將租賃制度歸納入債的範疇了。然而，本文 設定的目標是如何理解租賃關係裏的權利義務現 象，在傳統理論中曾經試過用物權債權的區分來試 圖將租賃納入物權或者債權中來對該現象作體系化 的解釋，但筆者認為將租賃以物權或債權來區分作 為體系分析對了解租賃關係沒幫助，基此，本文將 從實證法的角度，從單個的權利義務關係去分析租 賃現象中的各項權利義務。