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Macau Periodical Index (澳門期刊論文索引)

Author
Adelino, Joaquim
Title
房地產中介合同宣告合同無效時的具體問題以及宣告合同無效對房地產中介人報酬的影響
Journal Name
澳門大學法律學院學報
Pub. Info
2015年, 第38期, 第218-245頁
Keyword
中介；房地產中介；房地產中介人；合同的無效；報酬；依職權(ex officio)獲悉；因果關係
Abstract
摘要 : 本文是對通過第16/2012號法律(《房地產中介業務法》)確立的房地產中介合同法律制度的研究報告，尤其將探討宣告合同無效時的具體問題以及宣告合同無效對房地產中介人報酬的影響。 在引言部分，將對一般意義上的中介以及房地產中介活動等問題進行闡述，會涉及關於中介的定義的學理觀點和司法見解，以及此類合同的特征要素。關於房地產中介活動，文中將討論葡萄牙的立法動態，特別關注不同法律文本對房地產中介人所承擔的債務類型的不同解決方案，並闡述澳門立法者就此問題作出的選擇。 在第二部分，將對房地產中介合同法律制度進行分析，尤其是合同的標的和特征，應當採取的形式，以及必須作為合同內容組成部分的要素，否則該合同可能被宣告無效。 第三部分主要是分析違反房地產中介合同的形式和內容要件時的後果，宣告合同無效的具體問題，以及合同被宣告無效在房地產中介人報酬方面的效力。 最後，將根據全文內容，得出幾個主要的一般性結論。 段落標題： 1. 引言-中介與房地產中介活動 1.1. 中介的定義 1.2. 房地產中介業務：方法上的業務還是結果上的義務？ 2. 房地產中介合同 2.1. 標的和特征 2.2. 方式 2.3. 必須載明的事項 3. 違反方式和內容要件的後果-中介合同的無效 4. 結論