school
Macau Periodical Index (澳門期刊論文索引)
- Author
- 高富平
- Title
- 我國居住物業管理存在的問題和出路
- Journal Name
- 澳門大學法律學院學報
- Pub. Info
- 2009年6月, 第27期, 第212-221頁
- Abstract
- 摘要 : 居住物業管理與區分所有制度緊密相連，居住物業管理實現如何決定著區分所有體制是否有效的實行。在法律上，物業管理權屬於業主，只是居住物業管理權多以團體方式才能實現。因此業主對物業管理的權利能否實現或積極履行物業管理義務取決於業主團體（自治組織）是否有效的運行。我國在制度設計上存在缺陷，導致業主自治缺失主體和不能有效運作；同時，我國居住物業管理範圍和管理行為缺乏合理、科學的定位，導致業主物業管理範圍與社區功能混同、導致居住物業管理營業化。這些物業管理問題解決的根本出路在於重新定位物業管理、架構物業管理權利基礎和實現組織體制，根本上，需要合理界分業主物業管理範圍、義務與和政府社區管理範圍、職責。 段落標題： 1. 業主對物業的管理權及其實現 2. 居住物業管理權實現的主要障礙：居位物業管理存在的問題 2.1. 業主主體地位缺失 2.2. 物業社區“社區化” 2.3. 物業管理邊界不清 2.4. 物業管理主體性質問題 3. 居住物業管理存在問題的解決：結束語