school

Macau Periodical Index (澳門期刊論文索引)

Author
Garcia, Augusto Teixeira
Title
不動產租賃法律制度研究
Journal Name
澳門大學法律學院學報
Pub. Info
2015年6月, 第36期, 第87-173頁
Keyword
勒遷之訴；不動產租賃；不動產承租人；合同；租賃；出租人；承租人；房東；轉租
Abstract
摘要 : “本文純以學術目的，為商法II課程之學員而編寫，旨在剖釋澳門在1999年之前有關都市不動產租賃制度之要點”。 其內容涵蓋不動產租賃合同之概念、類型、各方之權利義務、主體及客體之變更以及合同消減之制度。 段落標題： 1. 租賃之概念及其歷史淵源 2. 都市不動產租賃合同之必要條件 2.1. 將都市房地產的用益權出讓或提供之義務 2.2. 暫時性 2.3. 回報 3. 承租人權利之法律性質 4. 都市房地產租賃及其類同制度 4.1. 房地產租賃及融資租賃(Iocacao financeira) 4.2. 不動產租賃合同與租購合同(Locacao-venda) 4.3. 租賃與用益權(usufruto) 4.4. 租賃與地上權(direito de superficie) 4.5. 租賃與永佃權(enfiteuse) 4.6. 租賃與收益用途之指定(consignacao de rendimentos) 4.7. 租賃與借用 4.8. 租賃合同與旅社住宿合同 5. 都市不動產租賃的類型：混合型的不動產租賃 5.1. 都市不動產租賃的類型 5.1.1. 住房租賃 5.1.2. 工商業不動產租賃 5.1.3. 從事自由職業活動之不動產租賃 5.1.4. 其他合法用途之不動產租賃 5.2. 混合型不動產租賃 6. 預約不動產租賃合同 7. 不動產租賃合同 7.1. 都市不動產租賃合同之要件 7.1.1. 實質要件 7.1.1.1. 能力 7.1.2. 合同形式 7.1.3. 不動產租賃合同必須載明之內容 8. 出租人之法律地位 8.1. 出租人之義務 8.1.1. 交付樓宇之義務 8.1.2. 確保對房屋享用的義務 8.2. 出租人對標的物之缺點需負之責任 8.3. 修繕之賠償 9. 承租人之法律地位 9.1. 承租人之義務 9.1.1. 繳付租金之義務 9.1.1.1. 繳付租金之地點及時間 9.1.1.2. 繳付租金之時間 9.1.1.3. 預付租金 9.1.1.4. 欠租之後果 9.1.1.5. 存租 9.1.2. 不將租賃物用於或提供予他人用作非合同原定目的/用途之義務 9.1.3. 謹慎使用租賃物業之義務 9.1.4. 在缺乏房東的許可下，不將樓宇讓予他人使用之義務 10. 不動產租賃合同之變更 10.1. 主觀變更/主體變更 10.1.1. 出租人地位之變更 10.1.2. 承租人地位的變更 10.2. 轉租，承租人地位的轉變，場所頂讓及企業場所租賃 11. 房東接除合同 12. 承租人解除合同 13. 合同失效 14. 延期遷離及賠償