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Macau Periodical Index (澳門期刊論文索引)
- Author
- 盧頌馨
- Title
- 淺論中國內地商品房預售法律制度：以澳門地區為視角
- Journal Name
- 澳門新視角
- Pub. Info
- 2013年11月, 第13期, 第34-45頁
- Link
- http://www.myra.org.mo/wp-content/uploads/2021/01/%E6%BE%B3%E9%96%80%E6%96%B0%E8%A6%96%E8%A7%92%E7%AC%AC13%E6%9C%9F.pdf
- Keyword
- 商品房預售制度；商品房預售轉讓；中國內地；澳門
- Abstract
- 摘要 : 隨著中國的經濟持續發展和人類社會的不斷進步，房地產己經成為了國家發展的產業支柱。近年來，房價高企以及房地產制度存在的問題不斷凸顥，屬於房地產範疇的商品房更是首當其衝。尤其是在房地產開發與交易的過程中作為重要融資手段的商品房預售制度而導致的“炒樓”“期房轉讓”等現象不斷出現，由此引發的糾紛成為各界關注的焦點，甚至成為近年全國兩會的熱點話題之一，從而引起人們的廣泛思考和社會的巨大反響。由於商品房與現代社會息息相關，國家一般採取有別於一般商品的政策，作出特殊的限制，以保護買受人的利益。 鑒於此背景，本文將從商品房預售制度的特性與歷程出發，對在預售商品房過程中存在一些問題進行深入思考，并通過與澳門的法律制度作比較，梳理兩地制度機理，提出完善我國商品房預售制度的初步構想的建議，以期逹到為中國內地與澳門地區在該方面的法律制度的完善提供有益的思路與實踐意義的目的。 段落標題： 1. 中國內地與澳門地區的預售商品房轉讓現狀的背景介紹 1.1. 中國內地近年來的立法現狀 1.2. 澳門《承諾轉讓在建樓宇的法律制度》的相關規定 2. 商品房預售制度及預售商品房轉讓制度的概述 2.1. 商品房預售制度的概念 2.1.1. 商品房預售的概念 2.1.2. 商品房預售的法律性質 2.1.3. 商品房預售制度的歷史發展歷程 2.2. 預售商品房轉讓制度的概述 2.2.1. 預售商品房轉讓的一般要件 2.2.2. 預售商品房轉讓制度的必要性 3. 中國內地商品房預售的狀況 4. 澳門地區商品房預售的狀況 4.1. 預售商品房轉讓方式 4.2. 預售法商品房的現狀 5. 完善我國商品房預售制度的建議 6. 結語